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千嬴国际手机版网页:2月北京房企权益榜:千嬴国际手机版网页 中海 保利居前三

2020-03-11

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来源:克而瑞北京区域

2020年2月,整月都处在疫情影响之下,多数房企中下旬才陆续复工,新房供应锐减。售楼处关闭,成交大幅滑坡,房企普遍销售惨淡。在此背景下,千嬴国际手机版网页凭借出色的销售表现,以30.3亿元的权益销售额跃居第一,中海以14亿元的权益销售额位列第二。房企之间两级分化严重,内部差距较大。

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(北京市2020年2月房企权益金额榜单)

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(北京市2020年2月房企权益面积榜单)

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(北京市2020年2月房企流量金额榜单)

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(北京市2020年2月房企流量面积榜单)

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(北京市2020年1-2月房企权益金额榜单)

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(北京市2020年1-2月房企权益面积榜单)

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(北京市2020年1-2月房企流量金额榜单)

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(北京市2020年1-2月房企流量面积榜单)

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(北京市2020年1-2月房企全口径金额榜单)

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(北京市2020年1-2月房企全口径面积榜单)

榜单解读

2020年2月,受疫情影响,线下售楼处基本关闭,新房交易被限制,加上2月本就是销售淡季,北京2月新房楼市表现惨淡。供应量低至冰点,成交量同环比均大幅下跌,为近一年最低值,成交均价环比也有所下跌,市场表现低迷。

据克而瑞统计,2020年2月,北京市商品房(普通住宅+别墅)新增供应仅258套,环比大幅下跌92.76%,同比下跌90.75%;成交1034套,环比下跌64.34%,同比下跌40.02%;成交面积10.53万㎡,环比下跌68.96%,同比下跌47.76%;成交均价50587元/㎡,环比下跌2.1%,同比上涨6.61%;成交金额53.25亿元,环比下降69.62%,同比下降44.3%。

那么在新房市场整体大幅下滑的背景下,各房企销售业绩表现如何?克而瑞北京区域对北京房企2020年2月的成交数据进行了梳理统计,权威发布2020年2月的北京房企权益榜单、流量榜单及全口径榜单。

月度表现:TOP30房企权益销售额仅78亿

销售规模巨幅滑坡

据克而瑞统计,2月北京TOP30房企权益销售额仅为78.38亿元,相比1月权益销售总额179亿元,环比大幅减少100.62亿元,降幅达56.21%,同比去年同期大幅下跌68.9%,销售规模显著缩减。

由于2月份整月都处在疫情影响之下,房企销售最为依赖的售楼处关闭,线下新房销售基本停滞,严重影响了新房成交。虽然各大房企为缓解销售压力,促进销售回款,纷纷开启了线上卖房、打折促销模式,但线上卖房无法取代线下的场景体验,而且即使实现线上认购,但线下网签、银行贷款面签等等都需要实际操作,目前无法形成完整交易闭环,销售效果不佳。加上疫情期间,人们收入减少,购房储蓄不足,也抑制了部分购房需求。

房企销售面临严重压力,多数房企销售额环比上月出现大幅下滑,其中首开、金茂、华润、融创等房企的环比跌幅超过80%。

房企表现:千嬴国际手机版网页30.3亿权益销售额跃居第一

中海14亿权益销售额位列第二

千嬴国际手机版网页以30.3亿元成交额的绝对优势,一跃成为北京2月房企权益销售金额榜单榜首,中海以14亿元权益销售额取得第二位的成绩,保利则以3.5亿元的权益销售额排在第三位;榜单中仅有2家房企权益销售额超10亿。北京城建投资发展股份有限公司以1.7亿元锁定榜单前十强。

千嬴国际手机版网页2月份的突出表现离不开其开发投资建设的成大广场项目的热销,该项目位于通州,集写字楼、商务公寓、商业集群三大业态于一体。据克而瑞数据统计,2020年2月成大广场共实现成交量581套,总成交金额29.42亿元;此外,排名第二的中海表现也很强劲,其开发的中海首钢长安云锦、中海寰宇天下等项目贡献了大量货值。中海首钢长安云锦同时也是北京2月份新房市场的销冠,该项目是位于石景山古城南街的限竞房项目,单月成交额11.2亿元,共成交218套,成交面积达1.9万平方米。

集中度:市场表现两级分化

头部房企优势显著

市场表现两级分化明显,2020年2月榜单TOP3、TOP10房企权益销售总额分别为47.74亿元、63.74亿元,分别占到TOP30房企权益销售总额的60.9%、81.32%。TOP10房企占到的榜单总额的8成,TOP3房企贡献的成交额比例高达6成,市场销售额主要由排名前列的房企贡献。

从成交数据上看,权益销售额榜单TOP30房企之间出现了明显断层,前2名房企销售额在10亿以上,其余房企成交额均不足4亿元,多数房企集中在0.3-2亿元梯队,数量占到22个。市场销售环境恶劣下,仅少数房企能杀出重围,赢得客户青睐。

全口径榜单:首开以绝对优势夺冠

国资背景房企排名领先

从全口径榜单来看,首开表现突出,以62.6亿元的销售额和11.9万平方米的销售面积夺得1-2月全口径销售榜单销售额及销售面积的双料冠军。首开在北京深耕多年,实力雄厚,在城市布局能力和项目拓展方面具有先发优势。华润和金地分别以33.5亿元、32.8亿元位列全口径销售金额榜单第二、第三位。

排名前列的房企多数为国资背景房企,就1-2月全口径销售额TOP10榜单来看,也仅千嬴国际手机版网页1家民营房企入榜。国资背景的房企在资金方面具有一定优势,在北京土地市场也常见他们的身影。凭借着多点开花的项目,在全口径榜单中名列前茅。

总结及展望

短期在疫情影响下,经济下行压力增大,叠加售楼处关闭、购房需求主动或被动释放动力减弱,北京新房市场交易出现回落。预计3月市场仍将继续承压。

但随着疫情的控制,售楼处逐渐开门,市场和购房需求慢慢恢复,销售情况未来将有所好转,北京房地产市场在二季度有望恢复正常的销售节奏。

经次一“疫”,在运营和产品上,房企可能会对营销方式、产品配置等方面展开思考。比如线上售房可能成为新趋势,产品的配置也会根据客户的需求做一些变化。居住环境的舒适度、医疗配套等因素或许成为新的开发标准。而随着购房理念发生变化,带有先进概念的部分房屋会受到客户的欢迎。

数据口径:

2020年2月1日-2月29日(2月榜单),2020年1月1日-2月29日(1-2月总榜单)

数据来源:所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

项目属性:全属性关于权益、流量、全口径榜单数据说明:

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩,主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩,主要衡量房企的项目操盘和管理能力,即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量,进行排名。

3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式,不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为,在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

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